Уникайте цих помилок. Як отримати компенсацію за зруйноване чи пошкоджене житло

Коли світ навколо руйнується, кожен шукає опору у власних місцях сили, і для більшості таким місцем є свій дім. Але що робити, якщо зруйновано і цю опору? На жаль, для українців сьогодні це не риторичне, а цілком реальне запитання.

В умовах постійних обстрілів, що руйнують цивільну інфраструктуру загалом і житло українців зокрема, питання компенсації за пошкоджене або зруйноване житло є поширеним запитом. Розповім про найчастіші помилки та перешкоди на шляху до отримання компенсації.

Що варто знати

Почнемо з базових речей: наразі існує процедура компенсації лише за пошкоджене чи знищене житло (квартири й будинки, в тому числі садові та дачні). Знищені чи пошкоджені автомобілі, гаражі, комерційні приміщення (магазини, склади, кафе тощо), а також все, що було всередині, поки не покривається відповідним українським законодавством і фінансуванням. Другий важливий нюанс: право на компенсацію мають лише власники й лише власники — громадяни України, тобто іноземці не мають права на компенсацію за законом.

Тож перше питання: чи є ви власником житла? В контексті компенсації відповідь буде «ні», якщо житло є:

неприватизованим, тобто те, яке надала «держава» в користування, а ви маєте право безоплатно отримати його у власність за певних умов, але досі цього не зробили. Якщо знищується таке житло, ситуація, наразі, патова;

Найбільш проблемною на сьогодні є ситуація з дистанційним обстеженням пошкодженого житла

неоформленим (наприклад, неоформлена спадщина чи житло, придбане «по розписці»). У вас має бути належний документ, в якому написане ваше ПІБ у прив’язці до словосполучення «право власності». Зазвичай, це Договори (купівлі-продажу, дарування, міни тощо), Свідоцтва (про право власності чи право на спадщину) або Рішення суду;

незареєстрованим в актуальному реєстрі прав власності. Чому це проблема? З 2014 року в Україні почав функціювати новий Державний реєстр речових прав (ДРРП) на нерухоме майно, і саме з ним відбувається обмін даними під час всієї процедури компенсації. Автоматичного перенесення даних з попередніх аналогів (реєстрових книг БТІ чи реєстру 2004 року) не відбулось і відбуватись не буде, тому потрібно здійснити самостійні додаткові дії — перереєструвати ваше право власності в новому реєстрі. Без цього ані портал ДІЯ, ані ЦНАП не зможуть прийняти заяву на компенсацію, оскільки не відбудеться необхідна автоматична перевірка даних про тип нерухомого майна та власника. Внесення відомостей в Реєстр може бути простим, а може — ні, тому раджу всім власникам почати опікуватись цим питанням вже зараз.

Перешкоди під час подачі заявки на компенсацію

Що ще може перешкодити вам подати заяву на компенсацію? Вичерпної відповіді тут не буде, але точно раджу звернути увагу на наступні особливості:

— інформація про загальну площу житла в документі про право власності відсутня — часто зустрічаються документи, в яких вказана лише житлова площа, якої недостатньо для реєстрації. Тут вам знадобиться технічний паспорт та/або інші документи з відповідною інформацією для її подальшого внесення в ДРРП;

— чи не накладено на житло арештів або заборон (через борги, іпотеки, в окремих випадках при спадкуванні тощо). Заявка на арештоване майно, на жаль, не сформується;

— якщо ви не єдиний власник житла, то заяву треба подавати разом з усіма іншими співвласниками, що часто є значною перешкодою через відсутність згоди або фізичної присутності співвласника поруч (хоча зараз очікується зміна законодавства, що має полегшити процес);

— якщо власник — неповнолітня особа, то подати заяву онлайн не вийде. Загалом, в цьому випадку процедура ускладнена, але реальна — варто звертатись до ЦНАПу і зібрати трохи більше документів;

— а ось відсутність РНОКПП (або, простими словами, ідентифікаційного коду) через релігійні переконання є істотною перешкодою для подання заяви, яка наразі ніяк не вирішена. Особи без коду подати заяву технічно не можуть.

Що може завадити отримати кошти

Коли заява все ж подана, труднощі з процедурою компенсації не завершується. Нюанси є на кожному кроці, але я зверну увагу лише на два найістотніших для отримання коштів.

Перше — віднесення об'єкта нерухомого майна до пошкодженого (який підлягає відновленню) чи знищеного (який не підлягає відновленню), адже закон передбачає різні суми та способи компенсації для різних об'єктів. При оцінці важливо забезпечити для комісії максимальну доступну вам кількість доказів про факт руйнування житла, особливо, якщо житло знаходиться у зоні, недоступній для фізичного виїзду комісії. Слід зауважити, що за моїм досвідом випадки невірного визначення типу пошкодження нечасті, але вони все ж таки є, особливо, коли йдеться про економічну недоцільність відновлення. Втім, при правильному реагуванні ці питання вирішуються позитивно для громадян.

Найбільш проблемною на сьогодні є ситуація з дистанційним обстеженням пошкодженого житла. Попри наявну процедуру, складно говорити про її ефективність: здебільшого вона не працює як через об'єктивні, так і суб'єктивні обставини. Моя порада — чекати на зміни.

Друге — критична проблема, пов’язана з передчасним припиненням права власності на знищене житло громадянами. Однією з частин процедури під час отримання компенсації саме за знищене житло є припинення власником права власності за його заявою на таке житло. Важливо не просто зробити це, а зробити у чітко визначений момент — після рішення комісії про призначення компенсації та його затвердження відповідним органом. На жаль, багато людей припиняють своє право до цього моменту, а це унеможливлює подальше отримання компенсації. Способу відновити право наразі не існує, отже громадяни можуть позбутися права на компенсацію внаслідок своїх власних помилок. Раджу проконсультуватись з юристом, а краще — двома, щоб не наробити біди власними руками.

Говорити про виклики, пов’язані з отриманням компенсації, можна довго. Але моя мета не налякати вас, а зробити більш пильними у цій процедурі. Окремо варто поговорити ще й про те, які виклики можуть чекати, коли омріяні кошти вже у вас. Але то, як-то кажуть, вже геть інша історія.

Усі Блоги NV